ducson

Thị trường bất động sản đang cho thấy những dấu hiệu ấm lên nhưng những nguy cơ đe doạ tới sự phát triển bền vững thì vẫn còn nguyên đấy. Đặc biết là tính minh bạch của thị trường.

Tại phiên thảo luận về thị trường bất động sản trong khuôn khổ Diễn đàn doanh nghiệp thủ đô các nước ASEAN diễn ra tuần trước tại Hà Nội, ông Lê Khắc Hiệp, Chủ tịch HĐQT công ty cổ phần Vincom đã làm khá nhiều đại diện doanh nghiệp tham dự bất ngờ khi than phiền về sự “rất  không rõ ràng trong việc làm thế nào để (một doanh nghiệp) lấy được một miếng đất”. Công ty của ông Hiệp vừa giành được 2/20 “khu đất vàng” tại trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh mà không phải thông qua đấu giá công khai.

Câu chuyện về tính minh bạch trong thị trường bất động sản Việt Nam từ lâu vẫn được coi là “điểm nóng”, kể cả sau khi Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành vào đầu năm 2007.

Chủ trì phiên thảo luận nói trên, ông Cao Lại Quang, Thứ trưởng Bộ Xây dựng đã đúc kết: sự thiếu minh bạch là một trong bốn hạn chế đối với việc thực hiện mục tiêu phát triển thị bất động sản Việt Nam bền vững và lành mạnh. Ba điểm hạn chế còn lại bao gồm: thiếu tính chuyên nghiệp, chưa có cơ chế tài chính bất động sản phù hợp và hệ thống cơ sở hạ tầng yếu kém.

Ông Vũ Văn Hậu – Giám đốc Sở Tài nguyên – Môi trường Hà Nội thừa nhận ngay cả Hà Nội vẫn đang mắc trong tình trạng chung, nghĩa là khâu quy hoạch, kế hoạch không “đi trước một bước” như nó phải thế. Và dù đã có quy hoạch, có kế hoạch, thì việc công khai, minh bạch vẫn bị các doanh nghiệp kêu ca. “Ngoài việc hoạch định quy hoạch, kế hoạch và công khai thông tin thì vấn đề đặt ra đối với Hà Nội hiện nay là việc cải cách hành chính, trong đó trọng tâm là cải cách thủ tục. Hà Nội đã đặt thành một trong năm nhiệm vụ trọng tâm của thành phố trong năm 2007 và những năm tiếp theo. Nhưng mà chúng tôi nghĩ rằng, là muốn cải cách hành chính, đặc biệt để mà thủ tục đơn giản, dễ hiểu, ngắn gọn thì chính sách vĩ mô cũng phải rõ ràng. Chính sách vĩ mô mà không rõ ràng, không đồng bộ, không khả thi thì thủ tục hành chính cũng thường vòng vo. Và cơ quan hành chính để đảm bảo an toàn cho mình thì đưa ra những thủ tục rất là kín kẽ và thường các nhà đầu tư không thực hiện được” – ông Vũ Văn Hậu phát biểu thẳng thắn. 

 Cùng thời điểm Diễn đàn doanh nghiệp thủ đô các nước ASEAN thảo luận về thị trường bất động sản, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 153/2007/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh BĐS. Với việc đưa ra các quy định chặt chẽ hơn đối với điều kiện kinh doanh bất động sản, Nghị địnhẩnỳ được kỳ vọng sẽ góp phần minh bạch hoá thị trường bất động sản Việt Nam.

Theo Nghị định, các tổ chức để được phép kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định tối thiểu là 6 tỷ đồng. Ngoài ra, doanh nghiệp bất động sản sẽ không còn được “bán lúa non” như trước. Cụ thể, trong trường hợp chủ đầu tư dự án kinh doanh BĐS và khách hàng thỏa thuận mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước, việc ứng tiền trước phải được thực hiện nhiều lần, lần đầu chỉ được huy động khi chủ đầu tư đã bắt đầu triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, các lần huy động tiền ứng trước tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhà, công trình đó.

Nghị định cũng quy định, đối với dự án khu đô thị mới, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, chủ đầu tư dự án phải có vốn đầu tư thuộc sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án đã được phê duyệt. Đối với dự án khu nhà ở thì không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên đã được phê duyệt.

Một trọng những quy định quan trọng khác trong Nghị định là các cá nhân hoạt động môi giới, định giá bất động sản, quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải qua đào tạo. Để được cấp chứng chỉ môi giới, định giá bất động sản, cá nhân phải có đủ các điều kiện: Không phải là cán bộ, công chức nhà nước; Có giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới, định giá bất động sản. Ngoài ra, cá nhân được cấp chứng chỉ định giá bất động sản phải có bằng tốt nghiệp cao đẳng hoặc đại học. Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản cũng phải có giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản...

Một số khảo sát thị trường tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh cho thấy thời điểm hiện tại có những khu vực giá nhà đất và căn hộ chung cư đang được rao với giá tăng gấp đôi so với vài tháng trước. Thậm chí, chưa biết có phải do chiêu làm giá hay không, có dự án tại Thành phố Hồ Chí Minh người mua còn phải tranh nhau đăng ký gây náo loạn cả khu phố. Vòng quay hết đóng băng rồi sốt, hết sốt lại đóng băng lặp đi lặp lại trên thị trường bất động sản đã phá huỷ sức khoẻ của cơ thể này suốt nhiều năm qua. Rõ ràng đã đến lúc phải đưa ra những biện pháp quyết liệt hơn trước khi thị trường mất hoàn toàn sức đề kháng.